Attraktive Kapitalanlage mit Potential zu fairem Kaufpreis in Kalk - 9 Wohnungen + 1 Gewerbe !!
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Das 10-Parteien-Haus (9 Wohnungen + 1 Gewerbe im EG) wurde ca. in 1953, 5-geschossig, teil-unterkellert errichtet.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
VORN: 4 x 2-Zimmer-Wohnungen + 1 x 2-Zimmer-Gewerbeeinheit im EG
HINTEN: 5 x 1-Zimmer-Wohnungen
Am Haus wurden im Laufe der letzten Jahr teilweise Modernisierungen durchgeführt
(z.B. Fenster, Gasthermen, Zentralheizung hinten, Duschkabinen).
Die Wohnungen sind größtenteils in gepflegtem, schönem Zustand.
Alle Wohnungen sind vermietet, lediglich die kleine Gewerbeeinheit ist aktuell unvermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 374 m²
- Grundstücksfläche: 236 m²
- Vermietbare Fläche: 417 m²
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
o Der Kaufpreis entspricht dem ca. 23-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.374EUR
o Die Jahresnettomiete beträgt ca. 43.000EUR (IST) und ca. 50.800EUR (SOLL) o Die Wohnungen sind größtenteils in einem guten Zustand, Ausstattung Standard
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter allen angegebenen Kontaktdaten zu Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Einigung
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o Gas-Etagenheizungen in den 4 Wohnungen + 1 Gewerbe VORN / Gas-Zentralheizung für die 5 Wohnungen HINTEN
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunstoffrahmen in jeder Wohnung / Einfachverglasung in Holzrahmen im Treppenhaus
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
o 7 Mieterkeller vorhanden
o Innenhof mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und kleiner Gemeinschaftsfläche- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.06.2029
- Energieverbrauchskennwert: 108,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 108,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt liegt in ruhigerer Wohnlage im rechtsrheinischen Köln (Kalk), auf der Remscheider Straße, mit guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Straßenbahn und Bus, fußläufig erreichbar). Die Autobahnen A3/A4 sind in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Zahlreiche Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte…) sowie diverse Restaurants und Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Grünflächen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.