Nur noch 1 übrig - PROJEKT CHRISTIANSTRASSE - KÖLN-EHRENFELD - 3 Zimmer mit SONNEN-TERRASSE !!!
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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Terrasse liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– PROVISIONSFREI für den Käufer !!
– Die Wohnung ist an ein Pärchen mit Sohn vermietet
– In den letzten 2-3 Jahren fanden Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.:
o Neuer Anstrich der Hausfassaden
o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern
o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
- zurzeit vermietet: ja
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o Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN)
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Laminat / Fliesen
o Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung – nach hinten raus
o Gegensprechanlage
o Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.04.2025
- Energieverbrauchskennwert: 122,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner “Veedel“ Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.
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- Kaufpreis: 311.900 €
- Hausgeld: 297,19 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.956,08 €
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