RESERVIERT - Freistehendes, modernisiertes EFH in Kleineichen !!!
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Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahre 1940 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erstellt. Es verfügt über 4 vollwertige Wohnräume, verteilt auf 2 Etagen. Der Zustand ist ansprechend, modern und sehr gepflegt.
EG: Das ansprechend großzügige Wohnzimmer, Diele, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
DG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Büro bzw. Kinderzimmer sowie die Dach-Terrasse
UG: Waschküche, Hobbyraum und Heizungsraum
Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert (Fenster, Dachsanierung/Dämmung inkl. Anbringung Solarzellen (Photovoltaik) für Stromerzeugung/Warmwasser, Elektrik, Verrohrung, Innenausstattung, Außenanlagen ect.), sodass wir insgesamt von einem modernisierten Zustand ohne Renovierungsstau sprechen.
Ein Highlight ist die große Dach-Terrasse, welche Urlaubsgefühle weckt und zum Relaxen einlädt. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 502 m²
- Nutzfläche: 54 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1940
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Das Haus kann nach Einigung ca. im Februar/März 2025 übergeben werden
– Diverses Mobiliar inkl. der vorhandenen Einbauküche verbleibt im Haus (Absprache möglich) – Grundrisse auf Anfrage
– PROVISIONSFREI für den Käufer !!!
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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o Heizung: Erdgas-Zentral in Brennwerttechnik plus Photovoltaik-Anlage für Warmwasser (2012) SOWIE Sollarzellen für Strom (Huawei) von 2023 – Photovoltaik und Solarzellen unterstützend
o Fenster: Doppel-/Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (2000)
o 1 Tageslicht-Bad mit Wanne/Waschbecken/WC im EG sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken; 1 Dusche in der Waschküche im UG
o Bodenbeläge: Weiße Fliesen im EG (Vinyl-Laminat im Gäste-WC), Vinyl-Laminat im DG, Fliesen und Teppich im UG
o Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden (2021); Anschlussmöglichkeit für Klimagerät im Kinderzimmer im OG
o Einbauküche (gebraucht) vorhanden
o Große Dach-Terrasse
o Außen-Terrasse mit Platz für Terrassenmöbel für 6-8 Personen
o 1 Einzel-Garage vorhanden – nur für Kleinwagen oder als Lager/Fahrradabstellmöglichkeit nutzbar
o Gartenhäuschen vorhanden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1940
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell ca. 29.000 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Kleineichen, einer begehrten Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie andere Freizeitmöglichkeiten.Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In ca. 20 Minuten gelangt man so bequem mit dem Auto in die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A3 und A4 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Rösrath verfügt mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit viel Potenzial.
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- Kaufpreis: 459.000 €