Investieren Sie in die Zukunft: 600m² Baugrundstück mit freistehendem EFH in familiärer Lage !!!
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Entdecken Sie ein vielversprechendes Baugrundstück in Köln-Porz-Lind, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre architektonischen Visionen zu verwirklichen. Das Grundstück bietet mit seinen 600 m² eine ideale Grundlage für die Errichtung von Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit ca. 156 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 6 Zimmer und ist voll unterkellert.
Der angebotene Kaufpreis setzt sich aus dem Bodenrichtwert plus einem kleinen Teil für das Bestandsgebäude zusammen. Die Kombination aus attraktiver Lage, Entwicklungspotenzial und guter Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Heizung: Öl-Zentral mit Warmwasserversorgung / Regenwasseranlage für Hauswasserwerk (WC)
– Fenster: Doppelverglasung; teils Kunststoffrahmen, teils Velux-Holzrahmung
– Rollläden an allen geraden Fenstern, teils elektrisch
– 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschbecken im EG sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken
– 1 Tageslicht-Wannenbad mit Wanne/Waschbecken/WC im DG
– Bodenbeläge: Fliesen und PVC im EG, Laminat und Fliesen im DG
– Einbauküche (gebraucht/alt) in der Küche im EG vorhanden sowie noch eine gebrauchte Einbauküche im DG
– Kamin im Wohnzimmer im EG vorhanden
– Party-Raum im Keller vorhanden
– Terrassen- und Gartenfläche hinterm Haus vorhanden sowie Gartenfläche vorm Haus
– 3 Einzel-Garagen vorhanden
– Gartenhäuschen vorhanden
– Anschlussmöglichkeit “Balkonkraftwerk“ gegeben (keine Solarzellen aktuell vorhanden)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2035
- Endenergiebedarf: 309,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Bestands-Grundstück in Köln-Porz-Lind bietet Investoren und Bauherren eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt in einer wachsenden und gefragten Region zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Porz-Lind verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die den zukünftigen Bewohnern einen hohen Lebensstandard bieten.
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- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %