Köln-Niehl | Neubau-Erstbezug | Modernes Wohnen mit Rhein-Blick | HELLE 3 Zimmer mit LOGGIA
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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1.OG am Niehler Damm 99 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die großzügigen Räume und die hochmoderne Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den Rhein. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und bietet gleichzeitig die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen und erfüllt höchste energetische Standards.
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Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Übergabe: Neubau-Erstbezug
– Einzug voraussichtlich ab 01.05.2025 möglich – Aktuellere Bilder folgen
– Staffelmiete: Die Grundmiete steigt alle 18 Monate um 50EUR
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte eine Mail an: info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
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o Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen (Firma Schüco)
o Modernes Bad mit Dusche und Sitzgelegenheit, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat in allen Wohnräumen, edle Fliesen im Bad
o Großzügiger überdachter Balkon (Loggia)
o TV: Kabelanschluss
o Rollläden (voll elektrisch)
o Kellerraum
o Aufzug vorhanden
o Barrierefrei
o Es werden noch Außenstellplätze und Garagenplätze geschaffen (Möglichkeit der Anmietung je nach Verfügbarkeit)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.09.2034
- Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese exklusive Neubauimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl, direkt am Rheinufer. Die unverbaute Aussicht auf den Fluss und die Kölner Skyline ist ein absolutes Highlight. Die Nähe zur Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt gewährleistet (Bahnlinie: 12, 16; Buslinie: 147). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie den Komfort eines modernen Neubaus in einer ruhigen und grünen Umgebung.
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- Kaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.600 €
