SEVERINSTRASSE Köln - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial !
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1880 (Wiederaufbau 1946) vereint zeitgemäßes Ambiente mit dem Charme der Neorenaissance. Auf 4 Etagen verteilen sich 3 renovierungsbedürftige Wohnungen mit jeweils ca. 57m² Wohnfläche und 1 Ladenlokal mit ca. 78m² Fläche im Erdgeschoss.
Aufgrund der aktuellen Aufteilung (linker Wohnungsteil mit Bad – rechter Wohnungsteil mit Küche, getrennt durch das Treppenhaus, besteht die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot durch die Errichtung von drei Apartments sowie drei 2- Zimmer-Wohnungen zu optimieren, was u.a. mehr Kapitalertrag ermöglicht.
Während der Innenbereich des Hauses renovierungsbedürftig ist, spiegelt er dennoch die Bauästhetik seiner Epoche wieder. Ein besonderes Highlight ist die ursprüngliche 5. Etage, die erfahrenen Bauliebhabern die Möglichkeit bietet, ein weiteres Herzstück des Hauses zu erschaffen.
Der großzügige Kellerbereich im Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung separater Abstellräume für jede Wohneinheit.
Alle Wohnungen sind FREI !!! Die Gewerbeeinheit, aktuell ein kleines, italienisches Restaurant, ist seit Juni 2022 vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 173 m²
- Grundstücksfläche: 115 m²
- Sonstige Fläche: 78 m²
- Vermietbare Fläche: 251 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1946
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
o Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 24.600EUR (IST), da nur das Gewerbe vermietet ist !!! Bei zusätzlicher Vollvermietung aller Wohnungen kommt man NACH RENOVIERUNG/SANIERUNG mindestens auf eine Jahresnettomiete von ca. 72.120EUR (SOLL) !!!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter allen angegebenen Kontaktdaten zu Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- Denkmalschutz: ja
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o Fernwärme-Heizung (2015)
o Fenster: Teilweise Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, teilweise Einfachverglasung in Holzrahmen
o Bodenbeläge: alle gebraucht/alt in den Wohnungen (bis auf einen Wohnungsteil) / teilweise alte Holzdielen sichtbar
o Größtenteils hohe Decken in den Wohnungen
o Keller vorhanden – Separater Kellerraum für jede WE möglich- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1946
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Severinstraße und ihre Umgebung bietet Familien, Singles und Paaren alles, was das Herz begehrt: Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die verkehrsberuhigte und autofreie Altstadt-Süd sorgt für Sicherheit und kurze Wege.
In der Nähe befinden sich zudem mehrere Parks und Grünflächen wie der Volksgarten und der Rheinpark, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Autobahnen A1/A3/A4/A57/A59 sind in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600 €
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