Wohnen nah am Königsforst: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Balkon
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Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und außergewöhnliche Details besticht. Sie liegt in einem 3-Parteien-Haus und bietet ein charmantes Ambiente mit offenen, freigelegten Balkendecken, die dem Wohnraum eine gemütliche und Loft-artige Atmosphäre verleihen.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie Die zu allen Seiten gelegenen Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Vor dem Wohnraum gelegen befindet sich eine großzügige Dachterrasse.
Die Wohnung verfügt über zusätzliche zwei gut geschnittene Zimmer. Eines der beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer, vor dem sich ein großer Balkon befindet.
Eine halb offene Küche sowie ein Wannen-Bad runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 246 kWh (m²a), Energieklasse G, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1970, gültig bis 17.04.2026- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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3 Räume
Dachterrasse vor Wohnbereich
Balkon vor Schlafziummer
Wannenbad mit Fenster
Parkettfußbodebnbelag
halb-offene Küche
Waschmaschinen-Keller
Kellerverschlag
extra-breiter PKW-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fertigparkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2026
- Energieverbrauchskennwert: 246 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Mietwohnung befindet sich in der Alte Forststraße 33, im Stadtteil Köln Rath-Heumar.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, KVB-Bahnhaltestelle Königsforst, Linie 9, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum von Köln.
Mit dem Auto ist die A3 schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz haben.In der Nähe findet sich ein Discounter. Verschiedene Dienstleister, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung ansässig. Außerdem gibt es in der Nähe gute Restaurats.
Köln Rath-Heumar bietet zudem eine reizvolle naturnahe Umgebung. Direkt vor der Tür können Sie die Natur genießen und Freizeitaktivitäten nachgehen. Besonders der nahegelegene Rath-Hohenhausener Wald bietet sich für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radfahrten an und sorgt für eine erholsame Auszeit im Grünen.
Das Stadtgebiet ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was es ideal für Familien, Paare und Singles macht, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe suchen. -
- Kaltmiete: 1.190 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.570 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €